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 ■ 紋別市 秀研不動産 重要事項の説明
 

@重要事項の説明とは? 〜宅建業者が行なう法定業務です〜
 
土地や建物の売買、賃貸借、又は交換を行う場合、その契約前に宅建業者は取引の権利を取得する者に対して、

「宅地建物取引業法で定められた事項」 について説明しなければなりません。



上記の説明内容を記載した書面を 「重要事項説明書」 と言います。

説明を要する事項は取引内容によって異なりますが大きく分けて、@取引対象不動産の権利関係、A取引対象不動産にかかわる

法令上の制限、B取引対象不動産の状態やその見込み、C契約の条件に関する事項があります。


重要事項の説明は一般消費者の知識不足などにより不利益や紛争を防止する目的があり、この説明は宅地建物取引業法に基づく

国家資格を有する 「宅地建物取引取引士」 が行います。



 従来の名称 「 宅地建物取引主任者 」 は平成27年4月より 「 宅地建物取引士 」 に名称が変わりました。


 

 
A宅建業者の物件調査 〜不動産売買の仲介にあたり様々な調査を行ないます〜

@ 売主等に対する面接聞き取り調査 ・ 現地調査

売主と面談して査定等に必要な書類の確認や物件の状態、その見込み、売却時期、希望価格等についてお話しを伺います。

 
A 公簿調査

住民票等で売主の住所、氏名、生年月日その他を確認したり、登記情報で不動産の権利関係を調査します。

売主が高齢であるなど意思表示に問題を感じる場合は不動産を売買する能力に問題があるのか否かを調べる場合もあります。

 
B 法令上の制限調査等

その不動産や不動産取引の内容に応じて様々な法令上の制限に関する調査を行います。


 









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