秀研不動産ウェブをご覧頂きありがとうございます｡
家を売りたいとき
相談時の必要書類（書類をご提示されなくても相談は可能です。）
１．相談者様の運転免許証等の身分証明書
２．土地建物の登記識別情報または※不動産権利証（所有権の登記申請書に「登記済」と押印されたもの）
３．直近の固定資産税納税通知書（土地建物の評価額確認のため）
４．【重要】確認済証または旧確認通知書＋設計図書一式
５．【重要】※検査済証＋設計図書一式
※検査済証がない場合は自治体の建築指導係で取得した「台帳記載事項証明書等」
６．建築業者様から交付された住宅性能に関する保証書や保険証等
７．過去の増改築歴の有無（有の場合はその内容についてお伺いします。書類があればご提示ください。）
２０２５年４月の建築基準法改正を踏まえ、売却に関するご相談を承ります。
※不動産売却の依頼を即断する必要はありません。
■先ずは話しを聞いて欲しい
私共の経験や専門知識が売主様の状況整理に役立つ場合がございます。
■何をすればよいか分からない
あらかじめ知っておきべき事項や売主様の売却準備は様々です。
■売買価格の相場が分らない
今般の建築基準法改正を踏まえ、市場動向や取引価格に影響する住宅ローン事情をご説明します。
参考として市内の宅地取引価格・住宅取引価格（築年数別の参考価格帯）をご説明します。
不動産取引価格は市況その他の事情により変動します。
１．不動産売却のお悩み相談無料（完全予約制）秘密厳守
電話番号：０１５８－２３－２３７６
受付時間：平日９時～１７時
事前予約により土日祝・平日夜間の対応も相談に応じます。
２．宅地建物取引士による売却相談
建築士・弁護士・司法書士・行政・融資機関等の判断が必要となる内容を除き、回答可能な範囲でご相談を承ります。
３．売主様が媒介をご希望されるとき
売主様のご承諾を得たうえで査定に必要な法令上の制限調査および物件状態に応じた価格査定を行います。
４．媒介契約
売主様と合意のもと私共が媒介をお受けする場合には専属専任媒介契約を締結いたします。媒介契約書では媒介価格（買主探索価格）、業務内容、買主探索方法、有効期間、報酬額、個人情報の取り扱い等を確認します。
５．事案により媒介のご依頼をお受けできない場合がございます。
・買主様を探索しても売却が見込めないと判断した場合など
秀研不動産ウェブ 物件ナビドットコム 掲載要件
私共は概ね次の条件を満たす土地付住宅の媒介を行っています｡
・権利関係、物件状態、建築の状況、立地条件等において著しい売却上の支障がないこと
・反社会的勢力およびその関係者でないこと
・売出前に家財や私物等を整理、清掃し、内覧可能な状態にしていただけること
物件確認・境界等に関するお願い
相続等により居住していない場合でも、売主様ご自身による物件状態の確認と境界の明示をお願いしています。また境界や建物の状況により土地測量や建物登記の是正をお願いする場合があります。
※土地測量は境界標の信頼性に問題がある場合を含みます。
紛争防止のために
私共が媒介する場合は､売主様が買主様から説明義務違反を問われないよう適切に助言し､物件の不具合や伝えるべき事項の聞き取りを行っています｡
※聞き取り事項は媒介契約後､内見者様等にご説明いたします｡
売主様と登記名義人が異なる場合
円滑なお取引のため、売出前に売主様と異なる登記名義人を売主様名義に変更することをお願いしています。この登記手続きは売主様の依頼に応じる司法書士が行います｡
媒介報酬（仲介手数料）限度額
【原則】売主様または買主様の報酬限度額＝ABC合計額
Ａ．売買価格２００万円以下の部分 ５％＋税
Ｂ．売買価格２００万円超から４００万円以下の部分４%＋税
Ｃ．売買価格４００万円超の部分 ３%＋税
補足：従来から知られる売買価格×３％＋６万円の計算法は売買価格が４００万円を超える場合の速算式として、ABC合計額を簡単に示すものです｡
【低廉な空き家等の特例】※令和６年６月２１日改正
特例による売買価格８００万円以下の報酬限度額（取引態様：媒介のとき）は上記の原則を超えて３０万円＋税の範囲内で申し受けます。
補足：この特例は近年増加する空き家・空き地の管理不全を防ぎ、有効活用を推進する観点から国が媒介業者による空き家等の流通を後押しすることが目的となっています。実際の約定報酬は※個別の事情により定めます。
【取引態様が代理のとき】
報酬限度額は上記の原則または特例の２倍の額＋税となります。
補足：実際の約定報酬は個別の事情により定めます。
※媒介契約書で確認する約定報酬額は上記の原則または特例で定める限度額の範囲内にて、個別の事情（売買相談や媒介業務の労務費・調査や広告の活動費・通信交通費・郵送料・売買成功の対価）により定めています。特例による媒介報酬は事案によって異なります。
媒介報酬の請求権
売主様と買主様が不動産売買契約を締結し、かつ一定の条件を満たしたとき、媒介報酬請求権が生じます。
秀研不動産の媒介事例
物件状態に応じた売出方法をご提案
買主様とのマッチング（取引条件等）を図り､誠実な媒介に取り取り組みます｡
