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閲覧は同意した方に限ります。
■インターネット先行閲覧期間
令和8年11月13日(金)まで内見不可
■内見および内見期間・予約制
11月14日(土）～12月4日(日)【3週間】
日時は売主様と調整します。
■購入申込期間
12月5日(土)～13日(日)【9日間】
受付場所：秀研不動産
美邸 令和7年9月 屋根外壁塗装
住宅ローン減税対象住宅（新耐震）
売出価格 1980万円
築28年 3世帯住宅 土地162坪 駐車場付
木造2階建 82.7坪 2×4工法
1F 2LDK×2戸 2F 4LDK＋バルコニー
※住宅ローン減税は確定申告必要 適用要件有
詳しくは国税庁タックスアンサーをご覧ください。
売主様居住中
夢のある大きな家で暮らしませんか
1世帯から3世帯の大きなマイホームとして
※1 趣味のお部屋やご家族ご両親の短期滞在ゲストルームを備えた自宅
※2 自家用事務所等の併用住宅 ※3 一部を自宅・一部を賃貸住宅
※4 全戸を賃貸住宅・社宅に転用など
※1 民泊不可・建築基準法により用途や建築に関する制限が定められています。
※2 非住居用の部分の面積は50㎡以下に制限されます。ただし用途制限有
※3 賃貸部分の床面積により用途変更の確認手続きが必要になることがあります。
※4 用途変更の建築確認手続きが必要です。
※用途によって消防法等の法令制限を受けることがあります。
詳しくは建築業者様（建築士を含みます。）または紋別市の建築指導係にお問合せください。
全て現状渡し
現況と異なる場合は現況を優先
各階の画像をクリックすると拡大
敷地イメージ図
住宅内部 2026年9月撮影
家財は売買契約後、引渡しまでに売主様にて撤去。
大きな家具類の譲渡は相談可・引渡し時期は要相談
主な告知事項等は室内画像の下に記載
2F からご案内します。
4LDK＋バルコニー
2F116.86㎡（35.35坪）＋1F専用玄関
ダイニングと対面式
タオル・下着・シャンプー類の収納
通路ドアに関する補足有
1F をご案内します。
2LDK（東側）およそ74㎡ 22.4坪
IHクッキング 床下収納付
浴室の隣りにトイレ
1F 2LDK（西側）
床面積・グレードは東側と同じです。
間取りは東側2LDKと線対称
主な告知事項
1F 2LDK（西側）の浴槽も追炊き仕様ですが、ボイラ交換の際、給湯用灯油ボイラに変更。（追炊き機能無し）
2F 4LDK の暖房パネルのうちダイニング・西側5帖洋室・8帖寝室の温度調整ツマミから不凍液の漏れ有。
本物件は全て未修理のうえ現状渡しとなります。
玄関ホール内の通路ドアに関する補足
各玄関ホールには他の住宅に出入りするドアが設置されています。
このドアを壁に変更して塞ぐ場合、建築基準法上の用途区分（居宅・長屋・共同住宅等）に関する制限を受けることがあります。
詳しくは建築業者様（建築士を含みます。）または紋別市の建築指導係にお問合せください。
その他
全戸BC CSアンテナ接続・専用物置付
敷地と駐車場 2026年8月撮影
リフォームのことは建築業者様にお問合せください
参考データ：新築工事費の推移
以下の建築単価は秀研不動産が住宅金融支援機構ウェブで公表する全国の建物新築資金（集計上の種別:注文住宅）データのうち北海道の建物建設費を住宅面積（㎡）で割り､坪単価に換算したもの。2012～2025年データ 令和8年8月23日 紋別市 秀研不動産調べ
省エネ基準ZEH（ゼッチ）は今後も段階的に強化・義務化され、建築コストの上昇が予想されます。
同機構による調査概要を一部抜粋
※建築費：主体工事費･主体工事に付随する電気･給排水･ガス設備･太陽熱温水器の各工事費･設計費･工事監理費･除却工事費･屋外附帯工事費･その他必要な費用の合計額
※注文住宅：フラット35で借入れたものを対象｡
住宅ローン返済例
借入額は購入価格・諸費用・融資費用・改修費・自己資金により変動します。融資条件の詳細は金融機関のウェブまたは店頭にてご確認ください。
返済例：1.1％・ホーナス払なし・元利均等返済のとき
借入金1980万円
毎月51,006円 返済年数40年
借入金1980万円
毎月56,820円 返済年数35年
借入金1980万円
毎月64,598円 返済年数30年
借入金2250万円
毎月57,962円 返済年数40年
借入金2250万円
毎月64,568円 返済年数35年
借入金2250万円
毎月73,407円 返済年数30年
借入金2500万円
毎月64,402円 済年数40年
借入金2500万円
毎月71,742円 済年数35年
借入金2500万円
毎月81,563円 返済年数30年
借入金3000万円
毎月77,283円 返済年数40年
借入金3000万円
毎月86,091円 返済年数35年
借入金3000万円
毎月97,876円 返済年数30年
■住宅ローン減税（併用住宅の場合）
減税対象の借入金は確定申告によりマイホームとして使用する部分の面積割合その他により国税庁が判定します｡
住宅ローン減税の適用を受けてから新たにリフォームローンを利用する場合も確定申告と国税庁の判断により住宅ローン減税を受けられる可能性があります｡
■投資型リフォーム減税（補足）
通常の住宅ローン減税の上限額が増える場合があります。
現金（自己資金）でリフォームする場合も減税対象となる可能性があります。
適用要件はとても複雑です。必ず税務署（電話相談員）にお問合せください。
媒介業者が適用の適否を判定・保証するものではありません。
■関連コンテンツ
国税庁タックスアンサー
検索ワード：住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）・父母や祖父母から資金贈与（住宅取得等資金）・相続時精算課税など
紋別市 空き家に関する各種補助金制度の概要
■2026.9.10訂正とお詫び
オホーツク方面に配布する一部の折込チラシに地図の間違いがございました。
正しくは下記のマップとなります。
関係者の皆様に深くお詫びいたします。
| 売出価格 | 最低売却価格 1980万円 内訳：土地価格351万円 建物価格1629万円 |
| 所在地等 | 土地：紋別市大山町1丁目24番94、25番29 建物：紋別市大山町1丁目25番地9、24番地94 住居表示：紋別市大山町1丁目30番12号 紋別バスターミナル2.2km イオン紋別店1.6km 曽我クリニック･武田医院1.9～2.0km 紋別小学校1.8km 紋別中学校1.4km |
| 交通・学区 | 福祉会館バス停 徒歩1分 / 紋別小学校 紋別中学校 |
| 建物面積 | 1階156.53㎡ 2階116.86㎡ ※1階床面積は2階専用玄関が含まれます。 |
| 構造・築年月 | 木造2階建（2×4工法）居宅 平成10年7月新築 |
| 間取・駐車場 | 1F 2LDK×2戸 / 2F4LDK＋バルコニー / 車両サイズや駐車位置により4台程度 |
| 建築確認 | 確認通知書 建築図面 枠組壁工法住宅工事共通仕様書（平成9年 全国版）の保有：有 検査済証の保有：無 ただし紋別市役所による検査年月日・番号（平成10年8月3日 第9号）の証明有 |
| 融資利用 | 融資申込額･適用金利･返済期間等はお客様の事情と融資機関様の判断によります｡ |
| 土地面積等 | 24番94：267.41㎡、25番9：267.46㎡ 計534.87㎡（161.8坪） 地目：宅地 / 土地権利：所有権 |
| 都市計画等 | 第一種低層住居専用地域 建ぺい率40％ 容積率60％（過半を超える用途地域） 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率60％ 容積率200％ |
| 接道状況 | 北側 幅15ｍの公道に30.00ｍ |
| 後退制限 | セットバック 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 設 備 | 公営上下水 北電 |
| 媒介報酬 | 取引態様：媒介 媒介価額（取引価格）×3％＋6万円【税別】 |
| そ 他 | 令和8年度 固定資産税 年額90,100円 境界非明示：境界沿いに本物件の擁壁または隣地の擁壁が設置されています。 |
| 引 渡し | 要相談・売買契約書にて約定 代金決済引渡し日は媒介業者を介し、売主様と買主様の協議により定めます。 |
| 現 況 | 1F空き室（売主様にて日常的に管理 / 清掃・採光・換気等） 2F新築時から売主様居住中 |
| 広告月日 | 令和8年9月14日 |
| 購入費用 | 売買価格1980万円の場合､売買価格のおよそ5％が目安です｡ 不動産売買契約書印紙代･固定資産税清算金･所有権移転登記費用･不動産取得税･媒介報酬｡ただし媒介報酬は取引価格により変動 |
| 融資費用 | くわしくは申込先の融資機関様にてご確認していただきます｡ 金消契約書印紙代･事務手数料･保証料･団体信用生命保険料･火災保険料･抵当権設定登記費用など |