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物件ナビドットコム

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〒094-0004 北海道紋別市本町4丁目2-5

個人売買をお考えの方へy

お取引相手が決まっている個人売買も誠実に仲介させて頂きます。
売買や賃貸借の仲介もお気軽にご相談ください。
個人売買
一般の方が宅建業者を介さず、場合によっては司法書士にも頼らずに自力で不動産の売買を行うことを「不動産の個人売買(?) 」と俗称しているようです。不動産の個人売買は売買価格を決めたものの、取引条件は曖昧で、話し合いに食い違いが生じやすく、売買条件や権利関係、法令上の制限を理解しないまま売買しようとするため、思わぬトラブルになることがあります。
重要事項の説明
宅建業者の法定業務(紛争防止)
土地や建物の賃貸借や売買を行う場合、宅建業者は契約前に取引の権利を取得する方に対して「宅地建物取引業法で定められた事項」 について説明します。この書面を「重要事項説明書」といいます。
説明事項は取引内容によって異なりますが大きく分けて、1.取引対象不動産の権利関係、2.取引対象不動産にかかわる法令上の制限、3.取引対象不動産の状態やその見込み、4.契約の条件に関する事項があります。
秀研不動産が仲介することで通常の個人売買では受けられない「重要事項の説明」により、取引の注意点を理解して売買することができます。また住宅ローンを利用する場合、買主さんの融資申込みを補助しますので、お取引がスムーズに進み、売主さんも買主さんも安心です。
※個人売買の仲介(取引態様)には、宅建業者が売主及び買主の両方から仲介料を申し受ける「媒介」と、売主又は買主のどちらか一方から仲介料を申し受ける「代理」がございます。
 
仲介手数料限度額
【売主】売買価格400万円以下の場合、18万円+消費税(H30年業法改定) / 売買価格400万円超の場合、売買価格×3%+6万円+消費税 
※取引態様が「売主付代理」の場合、買主仲介手数料加算額となります。
【買主】売買価格200万円以下の場合、売買代金×5%+消費税 / 売買価格200万円超〜400万円以下の場合、売買価格×4%+2万円+消費税 / 売買価格400万円超の場合、売買価格×3%+6万円+消費税
※取引態様が「買主付代理」の場合は買主仲介料の2倍となります。
媒介契約
宅建業者は不動産の売却又は購入の仲介(又は代理)を引き受け、媒介契約を締結したときは遅滞なく、「媒介契約書」を作成し、依頼者に交付します。媒介契約書とは仲介業者と売主又は買主が「仲介に関する約束事 (売買価格、媒介業務の内容、仲介手数料、有効期間、約款、その他の確認事項) 」 を定めたものです。