Ｑ．「検査済証がない住宅」のため､住宅ローンが利用できません｡
Ａ．建築確認申請にかかわる住宅完成時の完了検査を行わなかったために「検査済証がない住宅」は平成10年以前の新築住宅の場合､およそ７割が該当すると言われ､この場合､住宅ローン承認（可否）の問題が生じることがあります｡
この対応として考えられることは次のとおりです｡
１.売買契約前に紋別市役所で建築確認概要調査にかかわる「証明願」を取得し､完了検査の有無を確認する｡
２.既に売買契約を結んでいるときは売買当事者および銀行と協議のうえ､国の指定検査機関による「建築基準法適合状況調査」を行い､または建築士に依頼し､建築基準法の適合状況等を調査する｡
ただし銀行によって､これらの判断は異なること､調査報告書の作成には相応の費用と時間が掛かること､調査結果により住宅ローンが承認されず、現行の建築基準法に適合させるための追加工事等が必要となる可能性について、注意する必要があります｡
3.既に売買契約が成立しているものの、住宅ローンを利用できずに代金決済できない場合は、その売買契約の約定に従って契約を解除する｡
このような事態に備えるためにも､宅建業者の媒介を依頼することが望ましいと思います。