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物件ナビドットコム

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〒094-0004 北海道紋別市本町4丁目2-5

秀研不動産Q&Areal estate


Q.不動産売却にかかる諸費用・税金

A.売主にかかる主な諸費用・税金は次のとおりです。

売買契約書の印紙代
不動産の譲渡所得税(国税)
(売主が法人の場合)法人税
(法人個人を問わず課税業者が課税対象建物を売却した場合)建物消費税

土地家屋調査士等にかかる費用
・境界不明の場合は測量費用
・建物が登記されていない場合は建物表題登記など

司法書士にかかる費用
・相続による名義変更未了の場合は遺産分割協議書や所有権移転登記
・売主や相続人の意思能力に問題がある場合は、弁護士・司法書士に要する費用(裁判所の売却許可)
・売主の住所等が登記と異なる場合は名義人表示の修正費用
・住宅ローンの抵当権が残る場合は、その抹消費用
・権利証を紛失した場合は本人情報確認の費用

その他
・住宅ローンの残債務がある場合はその一括返済金
・家財や私物の撤去・清掃の費用
・凍結前の業者による水落とし費用(売主の注意義務)
・売却の媒介を宅建業者に依頼する場合は仲介手数料(媒介報酬)

売却に要する諸費用はケースによって異なります。
私共の媒介業務ではこれらの諸費用・税金について、概要をご説明します。