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物件ナビドットコム

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〒094-0004 北海道紋別市本町4丁目2-5

秀研不動産Q&Areal estate


Q.建物価格について。
A.築年数・工法・大きさ・グレード・間取り・管理状態・リフォーム歴・売出状態その他によって、新しくても古くても価格はいろいろです。一般論として古くなるほど価格の減少率は小さくなる傾向があります。ただし、所有者による日常的な保守、定期的メンテナンス、業者による点検報告、リフォーム歴等によって、古い住宅でも価格が大きく増加するケースもありまし、逆に住宅の劣化状態により、住宅の価格がつかないときや住宅の解体費用控除が相当であるケースもあります。

※流通性比率について
 不動産価格はその物件の売り易さ売り難さによっても調整されます。
売り易さ売り難さとは(流通性)
・価格帯(売れ筋の価格帯か否か)
・需給状況(その地域における需要と供給のバランス)
・地域の特性(その地域における高い反響が見込めるか、逆に安くても売れない地域か)
・日照等(採光、周辺施設等の影響その他))
・間取りや仕様(個人的趣味で作られ、一般ニーズとかけ離れていないか)