■インターネット先行閲覧（内見不可）令和7年11月2日（日）まで
この期間を利用し､住環境のマッチングや購入申込価格のご検討､住宅ローンやリフォームに関する情報収集をお勧めします｡
■内見期間前の購入相談 予約制（土日祝･夜間可）資料差し上げます｡
以下の日時はお電話が繋がり難いです｡ 随時更新
10/12(日)終日・10/14(火)14:00～17:00
10/21(火)12:00～16:00
11/2(日)終日～11/3(月) 午後2時まで
■内見･現地案内
11/3（月）文化の日～11/9（日）まで７日間
予約不要（文化の日と次の土日）
11/3（月･文化の日）13:30～15:00
11/8（土）10:00～11:30 / 13:30～15:00
11/9（日）10:00～12:00
予約必要（平日）
11/4（火）～7（金）夜間内見 相談可
内見の予約をお受けしても他のお客様と重なることがあります。
■購入申込期限
内見初日から11/9（日）午後3時まで
ご予算に応じた改修･リフォーム用向き
使い方いろいろ 2F12帖Sルーム付
北12号線沿い イオン紋別店810m 曽我クリニック 武田医院1.2km 紋別小学校1.12km 紋別中学校620m 半径270ｍ以内にセイコーマート･ツルハドラッグ･DZマート･クリーニング店
令和7年7月より空き家
未点検未修理のうえ全て現状渡し
オークション売出価格
最低売却価格 250万円
土地87.1坪 築48年 3SLDK 39.07坪
昭和61年2Fサービスルーム増築･リビング･和室･トイレをリフォーム･ 令和7年9月 土地測量図作成 庭の雑草刈取り･10月 家財搬出後の清掃実施
一定要件を満たすリフォーム費用借入金は確定申告により住宅ローン減税の対象になる可能性あり
旧耐震により物件購入費は住宅ローン控除対象外
現況と異なる場合は現況を優先
クリックすると拡大図表示
現況と異なる場合は現況を優先
実測図作成 現地で境界標確認可
１階
その他1階 洗面台の蛇口は取り外した状態･浴室は長期間未使用
指で左右をタッチまたは触れてスライド表示
2本の指で広げると拡大表示可能
2階
敷地駐車場
私設マスと公共マス（段差･傾き）のため､現在の駐車可能台数は車両サイズにより１～２台です。駐車場の利便性を高める方法として、駐車場横の庭の収去･マスの段差等の修正･マスの段差を軽減する敷地や道路用地の盛り土と勾配調整 がありますが、全て現状渡しです。買主様の費用負担で改修する場合でも道路用地の公共マス改修や盛り土等は紋別市役所への届出と許可が必要です。※2025年9月19日 紋別市役所4F土木課維持管理係にて確認･白い点線は境界イメージです｡
裏庭と駐車場物置の内部
主な劣化箇所 ※画像以外にも築年数相応の経年劣化が散見されます。
特にキッチン､止水栓､洗面台､灯油ボイラ､浴室等の水回り･屋根の状態は要点検･要修繕の状態です。
外壁塗装劣化･勝手口使用不可･玄関ガラスのひび割れ･洗面室天井の雨漏れ等の跡（現在の有無不明）・ボイラ付近の給水蛇口不良･軒天と破風の腐食･居室壁紙の変色や剥がれ等･基礎やコンクリート露台の破損､ひび割れ､補修跡など､本物件はこれ以外の経年劣化･破損個所･見えない部分の状態を含め､全て現状渡しとなります｡
指で左右をタッチまたは触れてスライド表示
2本の指で広げると拡大表示可能
住宅ローン返済例
借入額は任意の購入申込価格＋購入諸費用＋リフォームのご予算に応じて
水道設備関連･屋根は要点検･要修繕の状態です｡ご予算に応じて利便性､断熱性､耐震性の向上などリフォームしては如何でしょう。
600万円借入 月々返済額 27,326円（20年返済）
1000万円 〃 45,544円（20年返済）
1500万円 〃 55,840円（25年返済）
2000万円 〃 63,413円（30年返済）
※ボーナス払なし・3年金利特約0.9％･元利均等返済のとき｡住宅ローンやリフォームローンの詳細はお申込先の融資機関様にてご確認ください｡
※融資の可否、実際の適用金利その他融資条件はお客様の事情と融資機関様の判断によります｡無担保ローン・3年特約金利1.64％もあります｡
一定期限までに建築業者様の選定･リフォーム計画･リフォーム見積書取得の見通しを立てられないときは､住宅ローンを利用または自己資金で本物件を購入し､物件取得後にリフォーム計画やリフォームローンの利用をご検討ください｡※一定期限とは売主様の承諾により最大4週間程度
参考ウェブ：住宅保証機構 返済額の試算のページ
リフォームの請負や紹介は行っておりません｡リフォームに関することは建築業者様に直接ご依頼ください｡
新築工事費が高騰しました
ご予算に応じて理想の内装･快適性･断熱性･耐震性向上などリノベーションしては如何でしょう。
以下の建築単価は秀研不動産が住宅金融支援機構のウェブで公表する全国の建物新築資金（集計上の種別:注文住宅）データのうち北海道の建物建設費を住宅面積（㎡）で割り､坪単価に換算したものです。※2011～2024年データ 令和7年9月26日 紋別市 秀研不動産調べ
同機構の建築費とは、主体工事費・主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他必要な費用の合計額（予定）としています。
※注文住宅：フラット３５で借り入れ、かつ、土地取得費をフラット３５で借り入れていないもの（土地取得費をフラット３５以外で借り入れているものを含む。）を対象とする｡
■関連コンテンツ：家を買いたいとき / インターネット先行閲覧期間 / よくある質問 / 国税庁タックスアンサー（住宅ローン減税・父母や祖父母から住宅取得等資金の贈与を受けたときの非課税・その他国税のQ&A）/ 紋別市 空家に関する各種補助金制度の概要
補足：耐震基準適合証明書・建設住宅性能評価書・その他国税庁が定める一定の書類がある場合を除き、昭和56年12月31日までに新築登記された家屋は住宅ローン減税の対象外となります。この場合でも一定のリフォーム費用の借入金については確定申告により住宅ローン減税の対象となる可能性があります。
物 件 場 所
| 価 格 | オークション売出価格（最低売却価格）250万円 土地188万円 建物62万円 |
| 所在地等 | 所在地：紋別市大山町一丁目18番地23 / 住居表示：紋別市大山町1丁目43番23号 紋別バスターミナル1.42km イオン紋別店810m 曽我クリニック 武田医院1.2km 紋別小学校1.12km 紋別中学校620m 北12号線通り･半径270ｍ以内にセイコーマート･ツルハドラッグ･DZマート･クリーニング店あります。 |
| バス停/学区 | 緑町5バス停 徒歩1分 / 紋別小学校 紋別中学校 |
| 建物面積 | 1F70.38㎡ 2F58.77㎡ 計129.15㎡ 39.07坪 |
| 構造/築年月 | 木造2階建 / 昭和52年7月新築 昭和61年不詳月日増築（2Fサービスルーム） |
| 間取/駐車場 | 3LDK＋2Fサービスルーム12帖 / 舗装駐車場 |
| 設 備 | 公営上下水 ほくでん プロパンガス |
| 建築確認 | 新築時：確認月日 S52.4.19 / 確認済証（旧確認通知書）の保有：有（ただし副本の写し） 新築時：検査月日－－ 未検査 2F増築時：確認月日 S61.9.29 / 確認済証の保有：無 2F増築時：検査月日－－ 未検査 |
| 融資利用 | 住宅ローン申込先 要相談 詳しくは融資機関様にてご確認して頂きます｡融資の可否･借入限度額･金利･返済期間等は融資機関様の判断により異なります｡ |
| 土地面積等 | 287.93㎡ 87.10坪 （実測287.93㎡）/ 地目：宅地 / 土地権利：所有権 |
| 都市計画等 | 非線引区域 / 第一種低層住居専用地域 / 建ぺい率40％ 容積率60％ |
| 接道状況 | 北側 幅11.5ｍの公道に11.817ｍ |
| 後退制限 | セットバック 無 |
| 私道負担 | 無 |
| そ の 他 | 告知事項あり |
| 媒介報酬 | 令和6年6月21日改正 「低廉な空き家等の売買又は交換の媒介における特例」の限度額内により申し受けます｡ 成約価格250万円の場合 150,000円税別 ※ただし成約価格により変動 取引態様：媒介 |
| 引 渡 し | 代金決済時 |
| 現 況 | 令和7年7月より空き家 |
| 広告月日 | 令和7年10月5日 |
| 購入費用 | 売買価格250万円の場合､売買価格のおよそ15％が目安です。 不動産売買契約書印紙代･固定資産税清算金･所有権移転登記費用･不動産取得税･媒介報酬の額は売買価格により変動｡ |
| 融資費用 | くわしくは申込先の融資機関様にてご確認して頂きます｡ 金銭消費貸借契約書印紙代･事務手数料･保証料･団体信用生命保険料･火災保険料･抵当権設定登記費用など |