■インターネット先行閲覧（内見不可）令和7年11月16日（日）まで
この期間を利用し､住環境のマッチングや購入申込価格のご検討ください。住宅ローン（併用住宅）･事業用融資･リフォームに関する情報収集をお勧めします｡
■内見期間前の購入相談 予約制（土日祝･夜間可）資料差し上げます｡
以下の日時はお電話が繋がり難いです｡ 随時更新
10/12(日)終日・10/14(火)14:00～17:00
10/21(火)12:00～16:00
11/2(日)終日～11/3(月) 午後2時まで
■内見･現地案内
11/17月曜日～11/24月曜日 振替休日まで８日間
予約必要（平日と翌週月曜日の振替休日）
11/17（月）～21（金）夜間内見 相談可
11/24（月・振替休日）ただし12:00まで
内見の予約をお受けしても他のお客様と重なることがあります。
予約不要（土日）
11/22（土）10:00～11:30 / 13:30～15:00
11/23（日）10:00～11:30 / 13:30～15:00
■購入申込期限
内見初日から11/24（月･振替休日）午後3時まで
R7年4月から入居者募集停止中
未点検未修理のうえ全て現状渡し
物件名 フラットN11
オークション売出価格
最低売却価格 880万円
A棟 築36年 1F3LDK 2F3LDK 空室
B棟 築31年 1F空室 2F3LDK 空室
土地176.96坪
B棟空室をマイホームに改修 A棟家賃を得ては如何でしょう
A棟満室時 年間想定家賃 110万4000円 平均家賃4.6万円のとき
現在の年間家賃収入 50万4000円
車両サイズにより並列駐車4台･縦列駐車 最大3台程度
現況と異なる場合は現況を優先
クリックすると拡大図
拡大図を消す：上部右側 × ボタン
A棟1階入居中 2015年以前の画像
指で左右をタッチまたは触れてスライド表示
2本の指で広げると拡大表示可能
A棟2階空室 2025年7月現在 令和4年リフォーム･クロス貼替･ キッチン交換･LDKフローリング工事･ユニットバス･2021年12月製造灯油ボイラ･シャワー付洗面台･洗浄機能付トイレ･LEDリモコン照明･2021年製灯油ストーブの交換･TVドアホン取付
B棟1階空室 旧料理教室 2025年9月現在 マイホームやご家族の二世帯住宅として
賃貸も可能ですが､この場合は駐車スペースに留意する必要があります｡
B棟1階空室 その他
B棟1階の主な劣化箇所
B棟1階の洗面脱衣室の床全体にはクッションフロアの汚損､剥がれ、腐食が原因と思われる床板の撓み（床としての強度低下）があります｡見えない床下にも木部の腐食が生じている可能性があります｡洗面脱衣室は要点検･要修繕。洗面脱衣室ドアやトイレドアの建付が悪く､調整または修繕が必要です。玄関ドアノブに浮きサビがあります。
B棟2階空室 2025年7月現在
敷地と敷地駐車場 2025年６月下旬の画像
イエローラインは境界イメージです｡全ての境界に境界標が埋設されています｡※令和7年9月24日実測図作成･代金決済引渡し時に買主様に交付します｡
その他の敷地 2025年6月下旬の画像
マイホーム兼賃貸アパートとして低金利住宅ローンをご利用するとき
主な利用条件：団体信用生命保険＋ガン診断一時金特約加入･保障料一括払など
■住宅ローン返済例（借入額：任意の購入申込価格＋購入諸費用＋リフォームのご予算に応じて）
1400万円借入 月々返済額 52,762円（25年返済）
1700万円 〃 64,068円（25年返済）
2100万円 〃 67,544円（30年返済）
2400万円 〃 67,748円（35年返済）
※ボーナス払なし・3年金利特約1.0％（併用住宅）･元利均等返済のとき｡
個人向け併用住宅ローン（1.0％～）または事業用融資（3.6％～）の別･融資の可否･実際に適用される金利･借入限度額･返済期間等はお客様の事情と融資機関様の判断によります。
一定期限までに建築業者様の選定･リフォーム計画･リフォーム見積書取得の見通しを立てられないときは､住宅ローンを利用または自己資金で本物件を購入し､物件取得後にリフォーム計画やリフォームローンの利用をご検討ください｡※一定期限とは売主様の承諾により最大4週間程度
参考ウェブ：住宅保証機構 返済額の試算のページ
■住宅ローン減税 マイホーム兼賃貸アパートとしてお借入れする場合
減税対象となる借入金はマイホームとして使用する部分の面積割合その他により国税庁が判定します｡（確定申告必要）
物件取得後､住宅ローン減税の適用を受けてから新たにリフォームローンを利用する場合も確定申告と国税庁の判断により住宅ローン減税を受けられる可能性があります｡
| 本物件フラットN11の活用例と収益性 近年は新築工事費が高騰し､その坪単価は100万円とも言われる時代になりました｡マイホーム取得と家賃収入の観点からフラットN11の購入を検討されては如何でしょう｡ アパート経営には副業的な家賃収入･物価上昇時は家賃も上昇･住宅ローンを利用しながら自己の資産形成･安定収入によるライフスタイルの多様性･将来的な売却の可能性などのメリットがあるとされる一方、家賃や金利の変動･定期的な維持管理･不測の修繕･様々な賃貸借トラブル･空き室による家賃収入減少等のリスクをよく検討する必要があります｡ | |
| ■Ｂ棟をマイホームにしてA棟2室を賃貸する場合 A棟の借主様が利用できる駐車場の台数や利便性は賃料設定に影響する重要な要素と考えられます｡B棟自宅駐車場とA棟駐車場の利用区分（場所）にご留意ください｡ | ■A棟2室平均家賃46,000円のとき､満室時の年間家賃収入は11 0万4000円 例：1F家賃4.2万円無料駐車場１台付。2F家賃50,000円無料駐車場2台付の場合 |
| ■全棟4室をアパートとして賃貸借する場合 3LDKアパートの健全経営は少なくとも2台の駐車場が望ましいです｡駐車環境の利便性（駐車台数・縦列駐車が無いなど）はアパート経営に影響する重要な要素です｡ | ■A・B棟4室平均家賃42,000円のとき､満室時の年間家賃収入は201万6000円＋α 例：家賃4.2万円×4室 無料駐車場１台付｡駐車場の空き状況により有料駐車場代は別途設定など｡ |
| 4室賃貸借の例は無料駐車場１台付家賃を42,000円に抑え、無料駐車場１台付で足りる需要にも対応｡駐車場に空きがあるときは､その利便性と3LDKの付加価値を考えた駐車料金を設定する考え方です｡ただし実際の家賃設定はオーナー様の経営判断により定めます。家賃は物件状態･リフォーム歴･住宅設備のグレード等によって変動すると考えられます｡ 私共が賃貸借の媒介の依頼を受けた2006～2025年まで家賃4.5～5万円で入居者を募集｡この間､空室になった場合でも入居者募集開始からおよそ3ヶ月以内に次の借主様が入居しています｡高い入居率を維持した理由として貸主様（売主様）による賃料設定､適切な賃貸借の管理と退去後のメンテナンスのほか､B棟1Fは空室のため､借主様用の駐車場に充当できたことが考えられます｡実質的には3LDK×3戸の賃貸借で現在に至ります｡ 私共は賃貸物件の管理業務を行っていないため､物件購入後､他の宅建業者様にアパート管理や入居者様の斡旋を依頼することは可能です｡ この場合は物件取得後､買主様にて直接､宅建業者様にご依頼ください｡ | |
リフォームの請負や紹介は行っておりません｡リフォームに関することは建築業者様に直接ご依頼ください｡
■B棟1F､2Fをマイホームにリフォームするとき
間取り変更 快適性､断熱性さらには防音性の向上など､ご予算に応じて多様なリフォームプランがあると考えられます｡
・１Ｆおよび２Ｆのメゾネット化（１階内部の階段を新設し､２Ｆを住居として使用）
・ご家族の2世帯住宅として（既設の屋外階段をそのまま利用）
売主様の説明より1F天井と2F床の間には防火対策上の鉄板と厚さ5cm程度のコンクリートを敷設しています。
物 件 場 所
| 価 格 | オークション売出価格（最低売却価格）880万円 土地365万円 A棟206万円 B棟309万円 |
| 所在地等 | 土地：紋別市大山町2丁目30番55、30番57 建物：紋別市大山町2丁目30番地55 住居表示：紋別市大山町2丁目25番22号 紋別バスターミナル2.5km イオン紋別店1.4km 曽我クリニック･武田医院1.7～2.0km 紋別小学校1.71km 紋別中学校1.25km |
| バス停/学区 | ホワイトタウンバス停（大山町2） 徒歩2分 / 紋別小学校 紋別中学校 |
| 建物面積 | 建物の名称 フラットN11 A棟1F66.08㎡ 2F66.08㎡ / B棟1F66.08㎡ 2F66.08㎡ 合計264.32㎡ 79.95坪 |
| 構造/築年月 | A棟木造2階建 共同住宅 平成元年12月新築 / B棟木造2階建 共同住宅 平成6年9月新築 |
| 間取/駐車場 | A棟：1F3LDK入居中（年間家賃収入50万4000円）､2F3LDK：R7年3月より空室･入居者募集停止中 B棟：1F料理教室 空室･2F3LDK：R7年6月より空室･入居者募集停止中 駐車場：有（未舗装） |
| 建築確認 | Ａ棟新築：確認済証（旧確認通知書･建築図面）の保有：有､検査済証の保有：有 Ｂ棟増築：確認済証（旧確認通知書･建築図面）の保有：有､検査済証の保有：無 未検査 |
| 融資利用 | マイホーム兼賃貸アパートを低金利住宅ローンでお借り入れするとき 購入資金の融資申込先 要相談 団体信用生命保険＋ガン診断一時金特約付に加入するなど一定の条件を満たすとき 3年特約金0.9％、5年1.15％、10年1.3％。保証料一括払。詳しくはご紹介する融資機関様にてご確認して頂きます。 個人向け住宅ローンまたは事業用融資の別･融資の可否･借入限度額･適用金利･返済期間等はお客様の事情と融資機関様の判断によります。 |
| 土地面積等 | 2筆合計585.01㎡ 176.96坪 （実測面積584.95㎡）/ 地目：宅地 / 土地権利：所有権 |
| 都市計画等 | 第一種低層住居専用地域 建ぺい率40％ 容積率60％ |
| 接道状況 | 北側 幅15ｍの公道に21.37ｍ |
| 後退制限 | セットバック 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 設 備 | 公営上下水 PLガス 北電 |
| 媒介報酬 | 880万円の場合 324,000円税別 ※実際の取引価格により変動します｡ 取引態様：媒介 |
| そ の 他 | 現在継続中の建物賃貸借契約は代金決済と引き換えに物件の引渡しと売主様が保有する賃貸借契約書の原本を買主様（新貸主）に譲渡することにより行われ､買主様は当該賃貸借の権利と義務を継承することになります｡ |
| 引 渡 し | 代金決済時 |
| 現 況 | 全４室中 １室のみ入居中（月額賃料42,000円･無料駐車場1台付） |
| 広告月日 | 令和7年10月7日 |
| 購入費用 | 売買価格880万円の場合､売買価格のおよそ8％が目安です｡ 不動産売買契約書印紙代･固定資産税清算金･所有権移転登記費用･不動産取得税･媒介報酬｡ただし媒介報酬は成約価格により変動 |
| 融資費用 | くわしくは申込先の融資機関様にてご確認して頂きます｡ 金銭消費貸借契約書印紙代･事務手数料･保証料･団体信用生命保険料･火災保険料･抵当権設定登記費用など |